Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif en Suisse, sachez qu’un tel investissement peut être rentable en Suisse, mais cela dépend de plusieurs facteurs. Plusieurs propriétaires trouvent que la législation suisse est plus favorable aux locataires qu’aux bailleurs. Mais ce n’est pas une raison pour annuler votre projet d’investir dans l’immobilier locatif en Suisse. Dans cet article, nous allons découvrir la rentabilité d’une telle opération.
La situation du marché locatif en Suisse
En Suisse, la situation actuelle du marché immobilier est plutôt complexe. Les propriétaires des biens immobiliers ne sont pas contents du fait que les prix des logements ont augmenté alors que ceux des loyers ne l’ont pas fait. Au contraire, ils ont baissé de 1 % l’année dernière. Cette situation montre que le marché dépend des taux d’intérêt bas et qu’il attend que les prix augmentent. Il faut en déduire que le rendement locatif (montant du loyer perçu par rapport au prix d’achat) est plus faible.
Par ailleurs, le fait qu’il y ait plusieurs logements vacants n’incite pas d’autres investisseurs à intervenir maintenant. Vous ne pouvez pas savoir si votre logement sera vacant. De plus, le fait que des logements sont vacants peut aussi conduire à une baisse des loyers. Après tout, vous voulez investir pour faire du profit.
Quel rendement peut-on obtenir pour un investissement locatif ?
Les remarques qui sont faites sur le marché immobilier suisse ne signifient pas qu’il n’y a aucune possibilité de rentabiliser si vous faites un investissement locatif. Voici un exemple qui permet de comprendre les choses plus facilement.
À Dietikon, dans le canton de Zurich, un appartement peut coûter environ 1 million de francs suisses. Vous pouvez le louer pour 28 800 francs suisses par an, soit 2 400 francs suisses par mois. Le rendement brut se situe donc entre 2,8 et 3 %. Ce rendement est relativement faible par rapport aux rendements bruts qui vont jusqu’à 8 % dans certaines petites villes françaises, ou 5 % ou plus en Espagne. Cependant, soyons honnêtes, c’est une meilleure option que de laisser l’argent dormir à la banque.
L’hypothèque, un moyen d’augmenter votre rendement
Si votre prêt hypothécaire vous a permis de payer les deux tiers du prix d’achat, le rendement sera encore meilleur. Vous ne paierez qu’un tiers du prix, ce qui signifie que le rendement net des capitaux propres après impôts sera de 4,3 %. De plus, votre taux d’intérêt sera beaucoup plus bas que le rendement brut. Vous aurez donc plus d’argent qui entrera chaque mois que d’argent qui sortira.
En Suisse, la durée des prêts hypothécaires peut atteindre 40 ans. Cela permet d’étaler le coût sur une période beaucoup plus longue que dans d’autres pays européens. Il s’agit d’un énorme avantage pour les acheteurs.
Il faut aussi tenir compte du fait qu’en Suisse, les intérêts et les coûts liés à l’entretien sont déductibles des impôts. Par conséquent, si vous dénichez un immeuble locatif répondant aux critères de qualité en 2022, il peut être un investissement très intéressant.