Vous n’êtes pas la première personne qui rêve de vivre dans sa propre maison en Suisse, que vous soyez étranger ou citoyen suisse. Le bruit court que les biens immobiliers coûtent extrêmement cher en Suisse. On dit aussi que la législation suisse ne permet pas à tout le monde d’acheter une propriété dans le pays. Dans cet article, nous allons connaitre les personnes qui sont autorisées à acheter une maison en Suisse.
Qui est autorisé à acquérir une maison en Suisse ?
Comme on peut s’y attendre, les citoyens suisses ont le droit d’acheter une maison dans leur pays, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Si vous êtes ressortissant d’un pays de membre de l’Union européenne ou de l’AELE et que vous vivez en Suisse, vous avez aussi le droit d’acheter une propriété en Suisse.
Quant aux autres personnes étrangères travaillant en Suisse qui souhaitent acheter une résidence secondaire en Suisse, elles doivent faire une demande d’autorisation cantonale spécifique. Le coût de l’immobilier étant relativement élevé en Suisse, la plupart des ménages ne peuvent se passer d’un financement sous la forme d’une hypothèque. Les étrangers peuvent aussi bénéficier de ces prêts, sous conditions de revenus.
Comment financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier en Suisse ?
En Suisse, ce ne sont pas les belles maisons qui manquent. Mais l’achat d’une maison n’est pas une chose à prendre à la légère, c’est une opération qui implique d’importants moyens financiers. Pour cette raison, vous devez prendre plusieurs éléments en compte.
Avoir des fonds propres
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez disposer d’un capital propre d’au moins 20 % du prix d’achat. Ce montant peut atteindre 25 % du prix d’achat, en prenant en compte les frais supplémentaires d’acquisition, notamment les frais de notaire, les taxes et les frais de cadastre.
Avoir un revenu suffisant
Il faut prouver que votre revenu annuel brut couvrira les dépenses liées à l’achat. Si vous choisissez un bien neuf ou très grand, sa valeur et les charges seront élevées. Votre banque déterminera le montant de toutes les charges. Ce montant ne doit pas excéder un tiers de vos revenus annuels bruts.
Quelles difficultés pouvez-vous rencontrer ?
Si vous avez mis en vente votre ancienne maison pour financer une partie de votre achat, vous pourriez vous retrouver dans une situation inconfortable si vous ne parvenez pas à conclure la vente. Vous vous retrouverez alors avec deux propriétés et deux hypothèques à rembourser.
La solution consiste alors à revoir à la baisse le prix de vente de l’ancienne propriété. Cependant, si vous cédez votre ancien bien à un prix trop bas, votre trésorerie peut s’avérer insuffisante. Le montant de vos dettes peut alors aller au-delà des prévisions. La banque peut alors augmenter l’amortissement ou tout simplement refuser votre demande de prêt.
Pour éviter de vous retrouver dans une telle situation, vous pouvez tout simplement mettre votre ancien logement en location, le temps de trouver un acheteur. Avec le loyer, vous pourrez couvrir les charges de votre ancienne propriété et couvrir celles de la nouvelle avec votre revenu.