Vous êtes probablement des personnes qui veulent posséder leur propre maison. Après tout, c’est un grand objectif que tout le monde veut atteindre un jour. Mais, les biens immobiliers ne sont pas comme des voitures. Leur acquisition nécessite souvent des sommes astronomiques et on n’a pas toujours les réserves dans nos comptes pour boucler l’achat. Alors, on recourt au prêt immobilier. Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un prêt hypothécaire, mais aussi comment il fonctionne.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire est un prêt garanti utilisé pour acheter un bien immobilier. Pour garantir le prêt, vous mettez le bien en garantie. Votre prêteur a le droit de prendre le bien si vous êtes en défaut de paiement et ne remboursez pas le prêt. Mais une fois le prêt entièrement remboursé, le bien vous appartient et votre prêteur ne peut plus vous le retirer.
Par exemple, si vous voulez acheter une maison, mais que vous n’avez pas les fonds nécessaires pour l’acheter en totalité au moment de la vente, vous pouvez demander à un prêteur un prêt hypothécaire pour acheter la maison. Avec ce prêt, vous pouvez acheter la maison, à condition d’effectuer votre paiement hypothécaire mensuel au prêteur jusqu’à ce que le prêt soit remboursé.
Les prêts hypothécaires constituent une « bonne dette ». Cela signifie que cette dette peut contribuer à la création de richesse. C’est un peu comme les prêts étudiants ou les prêts commerciaux. Avec le temps, le prêt hypothécaire peut mener à une augmentation de la valeur nette, à une plus-value et à toute une série de choses positives.
Comment fonctionne un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire vous permet d’acheter une maison sans payer comptant. Les prêts hypothécaires exigent généralement que vous versiez immédiatement une certaine somme d’argent (acompte), puis que vous remboursiez le reste au fil du temps. Chaque mois, vous remboursez une partie de ce que vous avez emprunté, ainsi que les intérêts. L’incapacité de rembourser le prêt hypothécaire peut entraîner une saisie. Les prêts hypothécaires durent également beaucoup plus longtemps que les autres types de prêts ; les prêts hypothécaires de 30 ans sont les plus courants.
Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès d’un prêteur hypothécaire, qui comprend des banques, des coopératives de crédit et des prêteurs non bancaires. Lorsqu’il décide de vous accorder un prêt hypothécaire, le prêteur examine tous les aspects de vos finances, y compris votre cote de crédit, vos dettes et votre emploi.
Les prêteurs utilisent ces informations pour décider s’ils vont vous prêter de l’argent, combien ils sont prêts à vous prêter et quelles seront les conditions. Les qualifications de chaque prêteur peuvent varier en fonction du type de prêt immobilier que vous souhaitez obtenir et d’autres facteurs.
Si vous achetez une maison avec une autre personne, vous serez coemprunteurs, et le prêteur examinera vos deux finances. Un deuxième emprunteur pourrait vous aider à obtenir un prêt hypothécaire en augmentant votre revenu total ou en améliorant votre cote de crédit combinée.